لماذا تفضل وسيط أسترالي شاب ، 28 عامًا ، مع محفظة مكونة من ثمانية محسّنة للعيش في شقة والده – وقواعده الذهبية الثلاثة للاستثمار

كشف مالك شاب عن سبب تفضيله للعيش في شقة جدة والده على الرغم من شراء ثماني عقارات في سبع سنوات.

وسيط الرهن العقاري بيل تشايلدز، 28 ، الذي يعيش في كوفس ميناء نيو ساوث ويلزفي منتصف الساحل الشمالي ، اشترى أول ممتلكاته في سن 21.

على الرغم من بناء مجموعة تحسد عليها ثمانية عقارات عبر ولايتين ، فقد قرر عدم الانتقال إلى مكان خاص به.

السيد تشايلدز عمل كمربي النحل يحصل على 60،000 دولار في السنة عندما اشترى أول ممتلكاته ولم يتمكن من الاقتراض بما يكفي لشراء مكان في منطقته.

غادر المدرسة في السادسة عشرة من عمره وتابع نصيحة والده بوضع مدخراته في الممتلكات بدلاً من إنفاق الأموال على سيارة.

اقترض 400،000 دولار من البنك واشترى المركز الأول في تامورث ، على بعد أربع ساعات تقريبًا من ميناء كوفس.

كنت في وضع مماثل مثل الكثير من الشباب سيدنيو ملبورن و بريسبان وقال تشيلدز لـ Daily Mail Australia: “إن أسعار المنازل باهظة الثمن بشكل يبعث على السخرية ، ومن الصعب جدًا عليهم أن نتحمل منزلًا للعيش فيه”.

بناءً على راتبك ، قد يتم تسعيرك خارج السوق تمامًا خاصة إذا كنت شخصًا واحدًا.

السيد تشايلدز 28 ، ساعد صديقته سابرينا ، 27 عامًا ، على شراء ممتلكاتها الأولى (كلاهما مصور)

“ولكن ، إذا كنت سعيدًا بالاستئجار حيث تعيش أو إذا كنت تستطيع البقاء في المنزل مع والديك ، فيمكنك الاستثمار في مكان آخر لأرخص كثيرًا.”

استأجر السيد تشايلدز المنزل ، لكنه اعترف بتكلفة امتلاك العقار ، بما يصل إلى 6000 دولار إلى 7000 دولار في السنة ، وفوق الدخل الذي أحدثته.

ثم اشترى عقاره الثاني في إيبسويتش ، كوينزلاند مقابل 240،000 دولار مع إيداع بقيمة 30،000 دولار.

استأجر السيد تشايلدز العقار وكان هذا أيضًا استثمارًا سلبًا.

واعترف أن السنوات القليلة الأولى من الاستثمار العقاري يمكن أن تكون صعبة.

إذا تمكنت من الحصول على رأسك تخسر القليل من المال أسبوعًا إلى أسبوع [investing in property] وقال “سوف يفيدك على المدى الطويل”.

أوضح السيد تشايلدز أنه مع مرور الوقت يمكن أن تصبح الخصائص المخصصة سلبًا موجبة بسبب مزيج من الممتلكات المتزايدة وقيمة الإيجار ، وانخفاض أسعار الفائدة.

ثم استخدم مربي النحل السابق الأسهم من 80،000 دولار إلى 100،000 دولار من أول عقليتين له لشراء منزل ثالث في بريسبان.

امتدح السيد تشايلدز صديقته لكونه “صبورًا” و “فهم” شغفه (في الصورة)

يمتلك وسيط الرهن العقاري الآن ثمانية عقارات (في الصورة)

“بالنسبة لي لتوفير 100000 دولار في ذلك الوقت ، لأنني ما زلت لا أقوم بأجور ضخمة ، فقد استغرق الأمر وقتًا أطول من عام أو عامين ، وذلك عندما أدركت ذلك حقًا [property investment] وقال السيد تشايلدز: “طريقة رائعة لكسب المال”.

وهو الآن يمتلك ثمانية عقارات استثمارية وكان لا يزال مربي النحل حتى ينحرف في منزله السادس.

ولكن على الرغم من محفظة الممتلكات المثيرة للإعجاب ، يفضل الوسيط العيش في شقة الجدة خارج منزل والده.

“أنا أعيش في ميناء كوفس ولدي عقار في كوفس يمكنني أن أعيش فيه أنني اشتريت جزئيًا لسبب أنه في يوم من الأيام يمكنني العيش فيه ولكن حتى وقت قريب جدًا ، كان الأمر أنا دائمًا”.

“بالنسبة لي أن أعيش في منزل كبير بنفسي ، فهذا لا معنى له ، وإذا لم أكن أعيش في شقة الجدة ، ما زلت لا أعيش بنفسي سأستأجر غرفة في منزل مشاركة حتى أتمكن من توفير المال لمواصلة شراء الممتلكات.”

شارك السيد تشايلدز خبرته مع الأقرب إليه ويدعم مؤخرًا صديقته لتصفيف الشعر ، سابرينا ، 27 عامًا ، لشراء عقار استثماري خاص بها.

وقال “عندما التقينا ، كانت لديها مدخرات في البنك ، لكنها لم تكن تعرف حقًا ماذا تفعل به ، لذلك قلت لها يجب عليك شراء عقار”.

كانت حريصة على الدخول فيها. إنها لا تعرف الكثير لكنها تعرف ما يكفي لتعرف أنها فكرة جيدة على المدى الطويل.

السيد تشايلدز ، المصور مع وسيطه هامبرتو ، يعيش في شقة الجدة على الرغم من امتلاك ثمانية منازل

يريد السيد تشايلدز (في الصورة) أن يعرف الشباب الاستثمار

بصفته مالكًا ، وسيطًا للرهن العقاري ومع أكثر من 10000 متابع على Tiktok ، اعترف السيد تشايلدز بأنه “مشغول للغاية” وهو محظوظ لوجود صديقة “مريض”.

قال إنه من المهم أن “العمل عندما تعمل وعندما لا تعمل أن تكون حاضرًا” ولكنه اعترف بأنه أسهل من فعله.

بعد أن أصبح وسيطًا للرهن العقاري في عام 2023 ، جعل السيد تشايلدز هدفه لتشجيع شباب الأستراليين الذين يعتقدون أنهم لن يمتلكوا أبدًا منزلًا للجدية في التفكير.

وقال “لا أحب رؤية ميزانية الناس بجد حتى لا يستطيعون حتى تحمل كوب من القهوة”.

يقول الكثير من الناس إنه لا ينبغي عليك شراء قهوتك ، وهذا أمر مثير للسخرية.

“قد يكون دخلك مغلقًا نسبيًا ، لكن إذا تمكنت من الحصول على عقار أو اثنين من العقارات الاستثمارية مقابل 500000 دولار لكل منهما ، في متوسط ​​عام سوف ينمو بنسبة سبعة في المائة بحيث يكون حوالي 70،000 دولار من المكاسب الرأسمالية التي تحققها.”

قال وسيط الرهن العقاري إن لديه ثلاث قواعد عندما يتعلق الأمر بشراء العقار: ‘لا تشتري العلامة التجارية الجديدة ، لا تشتري شقق الخطة ولا تشتري شققًا في المباني الراقية.

اعترف السيد تشايلدز بأنه ارتكب بعض الأخطاء على مدار السنوات الثماني الماضية.

وقال: “كان أول ممتلكاتي في منزل جميل حقًا لا يزال أجمل منزل أملكه ، لكن هذا خطأ كبير”.

“اعتقدت أن المنزل الجميل سوف يرتفع قيمة بسرعة وهذا ليس هو الحال. أريد أن أتأكد من أنني أشتري بقيمة مرتفعة جدًا من الأراضي بدلاً من إجمالي قيمة الأصول.

وأضاف “تريد الشراء مع القيمة في الأرض وليس المبنى”. “البطة القبيحة تعمل بشكل أفضل.”