تحذير قاتم يحتاج كل مشتري إلى سماعه بينما يقترح بيتر داتون خطة إسكان جديدة جذرية لم تتم تجربتها من قبل في أستراليا: “أسوأ قرار”

حذر خبير ضريبي رائد بيتر داتونلن تؤدي خطة الإسكان الجديدة الراديكالية إلى رفع أسعار المنازل إلا دون حل مشاكل العرض في أستراليا.

وصف خبير اقتصادي كان في السابق رئيسًا للليبراليين الشباب إعلان زعيم المعارضة بأنه “أسوأ قرار للسياسة العامة في القرن الحادي والعشرين”.

استخدم السيد Dutton إطلاق حملته يوم الأحد ليعلن أنه بموجب حكومة ائتلافية ، سيتمكن مشتري المنازل الأولى من المطالبة بما يصل إلى 650،000 دولار من سداد الفوائد كخصم ضريبي شريطة أن يكون عقارًا جديدًا.

لأول مرة على الإطلاق في أستراليا ، سيتمكن المالكون من أوكليونز من المطالبة بسداد الرهن العقاري كخصم ضريبي.

كما سيتم تجنبهم من الاضطرار إلى دفع أي ضريبة على المكاسب الرأسمالية عندما باعوا مكان إقامتهم الرئيسي.

في الوقت الحالي ، يمكن للمستثمرين فقط للمالك المطالبة بخسائر الإيجار على الضرائب تحت التروس السلبي.

عندما يبيعون ، يدفع المستثمرون ضريبة الأرباح الرأسمالية بخصم 50 في المائة.

وقال البروفيسور روبرت بروينيج ، مدير معهد سياسات الضرائب والنقل في الجامعة الوطنية الأسترالية ، إن سياسة الائتلاف ، التي تهدف إلى استمرار خمس سنوات فقط ، لن ترفع أسعار المنازل إلا دون حل قيود العرض.

وقال لـ Daily Mail Australia: “سنحفز الطلب على شيء مبالغ فيه بالفعل”.

تسمح الولايات المتحدة وسويسرا للمالكين بالمطالبة بسداد الرهن العقاري على الضرائب.

لكن تلك البلدان تفرض ضريبة على أرباح رأس المال على المالكين عند بيعها.

وقال البروفيسور بروينينغ إن سياسة التحالف كانت تفعل شيئًا غير مسبوق من خلال جعل ضريبة سداد الرهن العقاري قابلة للخصم لشيء لا يتم فرض ضرائب عليه لاحقًا.

وقال “ما هو نوع غريب هنا – إنه يطير حقًا في مواجهة كل شيء آخر في نظامنا الضريبي – هو إعطاء خصم ضريبي لشيء لا نلقي فيه فرض ضرائب على الدخل لاحقًا”.

قال الخبير الاقتصادي شاول إسليك إن أحدث سياسة الائتلاف ، إلى جانب خطتها للسماح للمشترين في المنازل الأولى بسحب ما يصل إلى 50،000 دولار من سوبرهم ، لن تتربيد فقط عن سوق الإسكان في أستراليا.

وقال لـ Daily Mail Australia: “إن دفع مدفوعات الفوائد على ضريبة الرهن العقاري سيؤدي حتماً إلى الحصول على قروض عقارية أكبر مما يفعلون”.

“عندما تجمع بين هاتين السيعتين ، أعتقد أنها مرشح كأسوأ قرار للسياسة العامة في القرن الحادي والعشرين.

استخدم السيد Dutton إطلاق حملته يوم الأحد ليعلن أنه بموجب حكومة تحالف ، سيكون من الممكن أن يتمكن مشتري المنازل الأولى من المطالبة بما يصل إلى 650 ألف دولار من سداد الفوائد كخصم ضريبي شريطة أن يكون عقارًا جديدًا (في الصورة عبارة عن منازل جديدة في أوران بارك في جنوب غرب سيدني)

عندما يقول الائتلاف أن المتوسط ​​، سيوفر مشتري المنازل الأولى 11000 دولار نتيجة لهذه السياسة – لا ، هو أو هي لن ؛ إن ما سيفعله المشتري في المنزل الأول هو قول “آها ، يمكنني الآن أن أخرج رهنًا أكبر لشراء عقار أكثر تكلفة” وهذا ما سيفعلونه وستصبح العقارات أكثر تكلفة كما تفعل دائمًا عندما تنخفض أسعار الفائدة “.

يرى سوق العقود الآجلة أن بنك الاحتياطي الأسترالي لأستراليا ينخفض ​​من 4.1 في المائة الآن إلى 2.85 في المائة بحلول نهاية عام 2025.

وقال السيد إسليك ، الرئيس الفيدرالي السابق للليبراليين الشباب ، إن سياسة الائتلاف ستؤدي إلى أن تتصاعد الحكومات المستقبلية للضغط السياسي للسماح لجميع المالكين بالمطالبة بسداد الرهن العقاري ضد ضريبةهم.

“جزء من المخاطر هنا هو أنه سيكون هناك حتما مطالب لتمديدها بعد فترة الخمس سنوات ، والتي وعدها الائتلاف ؛ لتوسيع الأهلية لتشمل مشتري المنازل الأولى من المنازل المنشأة وكذلك الجديدة ؛ وفي النهاية تمديده إلى جميع مشتري المنازل “.

“لذلك ، يمكن أن يكون هذا قمة جبل جليدي كبير للغاية.”

يمكن أن تصبح السياسة أيضًا نفقات دائمة على الميزانية.

وقال السيد Eslake: “سيمثل ثقبًا كبيرًا في قاعدة الإيرادات تمامًا مثلما يتساقط التروس السلبي ، إلى جانب خصم ضريبة المكاسب الرأسمالية السخية للغاية ، يضع ثقبًا بمليارات الدولارات في الإيرادات المطلوبة لدفع كل الإنفاق”.

بموجب سياسة التحالف ، التي تم الإعلان عنها في حملة الحزب الليبرالي الذي تم إطلاقه في جنوب غرب سيدني ، ستكون مدفوعات الفوائد قابلة للخصم على أول 650،000 دولار من الرهن العقاري.

وقال السيد داتون: “سوف نسمح لهذه الخصومات لمدة خمس سنوات ، شريطة أن تستمر في العيش في هذا المنزل لتلك الفترة”.

ستكون هذه السياسة متاحة للأفراد الذين لديهم دخل خاضع للضريبة قدره 175،000 دولار ، أو للأزواج الذين يحصلون على ما يصل إلى 250،000 دولار.