قرار بناء Skyscraper فندق Ritz-Carlton المذهل في وسط مدينة بورتلاند ينتهي بالبكاء
ترف بورتلاند ناطحة سحاب المنزل ل فندق ريتز كارلتون حوالي 85 مليون دولار في اللون الأحمر ، وفقا لوثائق المحكمة.
لقد واجه المبنى المحاصر “انتكاسات كارثية من البداية” ، وهو مقرض يزعم في الإيداعات.
تم تصميم Block 216 كمزيج من الشقق والمكاتب والفندق المثيرة المساحة التي من شأنها تنشيط منطقة وسط المدينة التي تعاني من الجريمة في بورتلاند عندما تم شراؤها من قبل المطور والتر بوين في عام 2019.
لكن المطور كافح لتحويل الوحدات السكنية بملايين الدولارات للبرج ، وخاصة بمجرد Covid-19 جائحة.
كما أن ريتز كارلتون ، مع غرفته التي تبلغ قيمتها 500 دولار في الليل ، كانت ضعيفة الأداء ، وفقًا لرأس المال Ready الذي قام بتمويل المشروع.
أعلن المقرض الشهر الماضي أنه يتطلع إلى حبس الرهن كوسيلة لمحاولة إنقاذ بعض استثماراته.
وفي ضربة أخرى ، ظهر الآن أن الهيكل يستحق الآن 425 مليون دولار ، أي أقل بكثير أوريغون التقارير.
ظهر التقييم استجابةً لدعوى قضائية مقدمة من صندوق Broadway EB-5 ، الذي أقرض 49 مليون دولار لبناء البرج.
يبلغ منزل ناطحة سحاب في بورتلاند الفاخرة في فندق ريتز كارلتون حوالي 85 مليون دولار في اللون الأحمر ، وفقًا لوثائق المحكمة
واجه البرج المحاصر “انتكاسات كارثية من البداية” ، وهو مقرض يزعم في الإيداعات
يقاضي مقرض الميزانين الآن رأس المال جاهز ومقترضوها ، على الادعاءات التي تحاول الشركة تهيئة مصالحها من خلال تأمين صك بدلاً من حبس الرهن ، والذي سيقوم بتسليم السيطرة دون مزاد حبس الرهن.
نفى أليكس أوفال ، المدير الإداري للأسعار العاصمة ، المزاعم في ملف المحكمة ، وقال إن هذه الخطوة مصممة ، “إنقاذ المشروع والحفاظ على القيمة لجميع الأطراف ، بما في ذلك مقرض الميزانين”.
أعلنت Ready Capital عن مستقبل قاتم لـ Ritz-Carlton في تقرير يوضح بالتفصيل أرباح الشركة الرابعة في الشهر الماضي.
كان الفندق عقارًا ضعيف الأداء في محفظة الاستثمار في المجموعة ، وفشل في الحصول على إيرادات مماثلة للمتوسط لجميع فنادق ريتز كارلتون.
تم بيع عشرات الشقق البالغ عددها 132 شقة للمبنى ولم يتم تأجير 23 في المائة فقط من المساحات المكتبية.
وكتب توماس كاباس ، الرئيس التنفيذي توماس كاباس في بيان صحفي: “الربع الرابع يغلق سنة من النتائج المختلطة”.
الملكية [the] أفضل نتائج القيمة الحالية الصافية لـ RC [Ritz-Carlton]’
وقال كاباس في مؤتمر عبر الهاتف إن المقرض يستعد لإغلاق الفندق وبدء “التصرف في الأصول التسلسلية على المكونات” ، وفقًا لـ Willamette Week.
كان من المأمول أن يقوم الهيكل المتلألئ بتنشيط شوارع وسط مدينة بورتلاند التي تعاني من الجريمة في وسط مدينة بورتلاند
يحتوي الفندق على 251 غرفة ضيوف وأجنحة تبدأ من 500 دولار في الليلة ، بينما يتكون بقية البرج من شقق فاخرة ومساحات مكتبية تكمن إلى حد كبير فارغة
تتمثل الخطة في الأساس في بيع المبنى المكون من 35 طابقًا في قطع بما في ذلك غرف الفنادق والمساحات المكتبية والمساكن للبيع.
على الرغم من التقرير القاتم ، لم يتم رفع مستندات الرهن رسميًا ، وقالت شركة Bowen للتطوير في شركة Bowen BPM إنها لا تزال تعمل مع المقرض.
وقالت المجموعة العقارية في بيان لصالح أوريغون لايف: “لا تزال مجموعة BPM العقارية ملتزمة بتحقيق أفضل نتائج ممكنة للكتلة 216 وأصحاب المصلحة”.
“مناقشات مع أصحاب المصلحة جارية ، ونحن نقوم بتقييم جميع الخيارات لضمان أفضل مسار للأمام.”
وقال Ready Capital أيضًا إنهم “يعملون على وجه السرعة على حل ودي” مع مجموعة العقارات في وثائق الأرباح.
إذا أغلق الفندق أبوابه ، فسيضطر سكان بورتلاند إلى القول وداعًا لجميع ريتز كارلتون.
يضم الفندق منتجعًا فاخرًا ، وحمامات حمائية لا حصر لها مع إطلالات على سلسلة الجبال Cascade ، ومساحة الحدث 17883 قدم مربع.
