يواجه الملايين من المشترين لأول مرة نجاحًا ماليًا ضخمًا بعد خفض عتبات ختم الخدمة هذا الأسبوع.
رسوم الدمغة ضريبة الأراضي هي دفعة مقطوعة مقطوعة يجب عليك القيام بها عند شراء عقار يستحق أكثر من عتبة معينة.
سابقًا المشترين لأول مرة شراء عقار بقيمة تصل إلى 425،000 جنيه إسترليني لم يكن يتعين على أي رسوم ختم.
إذا كان العقار أكثر تكلفة ، فقد دفعوا ضريبة بنسبة 5 ٪ فقط على الجزء الذي يتجاوز 425،000 جنيه إسترليني و 625،000 جنيه إسترليني.
لكن التغييرات التي تم تقديمها هذا الأسبوع تعني أن أصحاب المنازل المحتملين يواجهون الآن دفع ما يصل إلى 6،250 جنيهًا إسترلينيًا في رسوم الدمغة في عمليات شراء الممتلكات هذه.
في ربيع بيان الأسبوع الماضي ، المستشار راشيل ريفز لم يذكر تمديد العتبات السابقة ، التي تم تعيينها لتنتهي في 31 مارس.
نتيجة لذلك ، من 1 أبريل ، انخفضت العتبة التي يجب على المشترين لأول مرة دفع رسوم الدمغة ، إلى 300000 جنيه إسترليني.
المشترين لأول مرة ليسوا الوحيدين المتأثرين بالتغييرات.
قام المحركون المنزليون في السابق بدفع ضريبة الأراضي فقط على عمليات الشراء بقيمة 250،000 جنيه إسترليني أو أكثر.
لكن هذه العتبة انخفضت إلى 125000 جنيه إسترليني للمالكين الذين يرغبون في رفع السلم.
سوف يدفعون الآن رسوم الدمغة بنسبة 2 ٪ على قيمة العقار بين 125000 جنيه إسترليني و 250،000 جنيه إسترليني.
وفي الوقت نفسه ، يجب أن يدفعوا رسوم ختم 5 ٪ على ما بين 250،001 جنيه إسترليني و 925،000 جنيه إسترليني من قيمة المنزل.
ونتيجة لذلك ، يواجه أصحاب المنازل الآن دفع 5000 جنيه إسترليني في رسوم الدمغة عند شراء عقار بقيمة 300000 جنيه إسترليني.
هذا أكثر من 2500 جنيه إسترليني مما كانوا سيدفعون قبل أن تدخل العتبات الجديدة حيز التنفيذ.
ال أخبار هي ضربة كبيرة لجميع المشترين لأول مرة ومحرك المنازل وسيجعلون أكثر تكلفة لامتلاك منزلك.
نتيجة للتغييرات ، سيتعين على المشترين دفع رسوم الدمغة على 93 ٪ من العقارات المعروضة للبيع ليدز بناء المجتمع.
كيفية الحصول على أفضل صفقة على الرهن العقاري الخاص بك
إذا كنت تبحث عن نوع تقليدي من الرهن العقاري ، فإن الحصول على أفضل الأسعار يعتمد تمامًا على ما هو متاح في أي وقت.
هناك عدة طرق للهبوط أفضل صفقة.
عادة أكبر الإيداع لديك انخفاض المعدل الذي يمكنك الحصول عليه.
إذا كنت قد تم إعادة تشكيلها وتغيرت نسبة القرض إلى القيمة (LTV) ، فستتمكن من الوصول إلى أسعار أفضل من ذي قبل.
ستنخفض LTV الخاص بك إذا كان الرهن العقاري المتميز أقل و/أو تكون قيمة منزلك أعلى.
قد يساعدك التغيير في درجة الائتمان الخاصة بك أو راتب أفضل أيضًا في الوصول إلى أسعار أفضل.
وإذا كنت تقترب من نهاية صفقة ثابتة قريبًا ، فمن يستحق البحث عن صفقات جديدة الآن.
يمكنك قفل الصفقات الحالية في بعض الأحيان ما يصل إلى ستة أشهر قبل انتهاء الصفقة الحالية.
إن ترك صفقة ثابتة مبكرًا سيأتي عادةً مع رسوم خروج مبكرة ، لذلك تريد تجنب هذه التكلفة الإضافية.
ولكن بناءً على التكلفة والمبلغ الذي يمكنك توفيره عن طريق التبديل مقابل الالتصاق ، قد يكون من المفيد الدفع لمغادرة الصفقة – ولكن قارن التكاليف أولاً.
للعثور على أفضل صفقة استخدم أ أداة مقارنة الرهن العقاري لمعرفة ما هو متاح.
يمكنك أيضًا الذهاب إلى وسيط الرهن العقاري يمكنه مقارنة مجموعة أكبر من الصفقات لك.
سوف يتقاضى البعض رسومًا إضافية ، لكن هناك الكثير ممن يقدمون المشورة مجانًا ويحصلون على رواتبهم فقط من العمولة من المقرض.
ستحتاج أيضًا إلى مراعاة الرسوم الخاصة بالرهن العقاري ، على الرغم من أن البعض ليس لديهم رسوم على الإطلاق.
يمكنك إضافة الرسوم – في بعض الأحيان أكثر من 1000 جنيه إسترليني – إلى تكلفة الرهن العقاري ، ولكن يجب أن تدرك أن هذا يعني أنك ستدفع فائدة عليها ، وبالتالي ستكلف أكثر على المدى الطويل.
أنت تستطيع استخدم حاسبة الرهن العقاري لمعرفة مقدار ما يمكن أن تقترض.
تذكر أنه سيتعين عليك اجتياز معايير الأهلية الصارمة للمقرض أيضًا ، والتي ستشمل شيكات القدرة على تحمل التكاليف والنظر في ملف الائتمان الخاص بك.
قد تحتاج أيضًا إلى توفير مستندات مثل فواتير المرافق وإثبات الفوائد و Payslips وجواز السفر والبيانات المصرفية لمدة ثلاثة أشهر.
في السابق لم يدفعوا سوى رسوم الدمغة على 70 ٪ من المنازل في السوق.
وقال ديفيد هولينجورث ، وسيط الرهن العقاري في L&C ، إن المشترين الذين لم يتمكنوا من إكمال مشترياتهم قبل موعد التسليم سوف يتعرض لضرب صعب.
قال: “لا أحد يريد التخلي عن آلاف الجنيهات دون داع.
“أولئك الذين ضربوا تأخيرات خارج عن سيطرتهم ولم يكن لديهم طوارئ في مكانهم سيكونون في وضع صعب وقد يتعين عليهم في النهاية محاولة إعادة التفاوض على سعر الشراء.”
هنا نوضح مقدار رسوم الدمغة التي ستحتاج الآن إلى دفعها.
من هذا الأسبوع ، سيتم الحصول على مشترين لأول مرة الذين يقومون بشراء عقار بقيمة 325،000 جنيه إسترليني بتهمة ختام رسوم بقيمة 1،250 جنيه إسترليني – بزيادة عن المعدل السابق البالغ 0 جنيه إسترليني.
وفي الوقت نفسه ، فإن أولئك الذين يشترون عقارًا بقيمة 425،000 جنيه إسترليني سيشاهدون فاتورة ختام الخدمة الخاصة بهم إلى 5000 جنيه إسترليني عندما لم يدفعوا شيئًا في السابق.
سيشهد المشترين المحتملين الذين يتطلعون إلى شراء منزل بقيمة 500000 جنيه إسترليني ارتفاع رسوم الدمغة إلى 10،000 جنيه إسترليني – 6،250 جنيه إسترليني أكثر مما كانوا سيدفعون من قبل.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن أولئك الذين يشترون عقارًا بقيمة 600000 جنيه إسترليني سيشاهدون ارتداء رسوم الدمغة إلى 20،000 جنيه إسترليني – بزيادة عن المعدل السابق البالغ 8،750 جنيهًا إسترلينيًا.
من هذا الأسبوع ، سيتم الحصول على محرك المنازل الذين يشترون عقارًا بقيمة 250،000 جنيه إسترليني بتهمة رسوم ختم بقيمة 2500 جنيه إسترليني – بزيادة عن المعدل السابق البالغ 0 جنيه إسترليني.
أولئك الذين يشترون عقارًا بقيمة 500،000 جنيه إسترليني سيشهدون ارتفاع فاتورتهم إلى 15000 جنيه إسترليني – 2500 جنيه إسترليني أكثر من المعدل السابق.
وفي الوقت نفسه ، سيشهد مشتري المنازل الذين يشترون عقارًا بقيمة 600000 جنيه إسترليني ارتفاع واجباتهم إلى 20،000 جنيه إسترليني – بزيادة من المعدل السابق البالغ 17000 جنيه إسترليني.
كيف يمكنني حساب مقدار رسوم الدمغة التي أحتاج إلى دفعها؟
هناك العديد من الآلات الحاسبة المجانية عبر الإنترنت التي يمكن أن تساعدك على معرفة مقدار رسوم الدمغة التي تدين بها.
على سبيل المثال ، يمكن لموقع stampdutycalculator.org.uk مساعدتك في معرفة مقدار رسوم الدمغة التي تحتاج إلى دفعها.
لاستخدامه ، حدد ما إذا كنت مشتريًا لأول مرة ، أو يتحرك إلى المنزل أو أنه عقار إضافي.
يمكنك بعد ذلك إدخال سعر الشراء والنقر فوق حساب لذلك لإخبارك على الفور بالمبلغ الذي تحتاجه إلى الدفع.
هل لديك مشكلة في المال تحتاج إلى الفرز؟ تواصل عبر البريد الإلكتروني money-sm@news.co.uk.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الانضمام إلى دردشة النقود الشمسية والنصائح مجموعة Facebook لمشاركة النصائح والقصص الخاصة بك
