إن الانتخابات التي تلوح في الأفق في أستراليا تجلب أزمة الإسكان إلى التركيز

شراء أو استئجار منزل أصبح لا يمكن تحمله بالنسبة للمتوسط ​​الأسترالي ، مدفوعًا بعاصفة مثالية من أسعار المنازل الفلكية ، تزداد الإيجار بلا هوادة ونقص في الإسكان الاجتماعي.

مع أقل من شهر حتى الانتخابات الفيدرالية ، يظل الإسكان من بين أهم القضايا للناخبين ، وحزفين في البلاد – حزب العمل والائتلاف الوطني الليبرالي – تعهد كلاهما بمعالجة الأزمة بعدة طرق.

يكافح الأستراليون بالفعل تحت ضغوط تكلفة المعيشة ويسعون لآثار حرب Donald Trump العالمية التعريفية. ويبقى أن نرى ما إذا كان أي من الطرفين سيؤثر على الناخبين بوعدهم باستعادة الحلم الأسترالي.

ببساطة ، لم تكن أستراليا تبني ما يكفي من المنازل لتلبية متطلبات سكانها المتزايدة بسرعة ، مما يخلق ندرة تجعل أي منزل متاحًا أكثر تكلفة للشراء أو الإيجار.

تتمثل ضجة القضية في قوانين التخطيط التقييدية في أستراليا ، والتي تمنع بناء المنازل حيث يرغب معظم الناس في العيش ، كما هو الحال في المدن الرئيسية.

الشريط الأحمر يعني أن المناطق الحضرية الشعبية مثل ملبورن وسيدني أقل كثافة بكثير من المدن ذات الحجم المماثل حول العالم.

لقد جعل الانخفاض المطرد في الإسكان العام وقوائم الانتظار المتضخمة أكثر سوءًا ، حيث تحول الناس إلى التشرد أو الظروف المعيشية المكتظة.

كما جعل تغير المناخ العديد من المناطق غير المحتملة بشكل متزايد ، مع الكوارث الطبيعية مثل حرائق الأدغال والعواصف الشديدة التي تدمر مساحين كبيرة من الممتلكات.

وفي الوقت نفسه ، قامت عقود من السياسات الحكومية بتسويق ملكية الممتلكات. لذا فإن المثل الأعلى لامتلاك منزل ، الذي كان ينظر إليه على أنه حق في أستراليا ، قد تحول إلى فرصة استثمارية.

باختصار: يعتمد ذلك على المكان الذي تعيش فيه.

تعد سيدني حاليًا ثاني مدينة أقل بأسعار معقولة في العالم لشراء عقار ، وفقًا لمسح عام 2023 DIMOGRACHINGIA الدولي للتكلفة.

تُظهر أحدث البيانات من شركة تحليل العقارات CoreLogic متوسط ​​تكلفة منزل سيدني ما يقرب من 1.2 مليون دولار (570،294 جنيهًا إسترلينيًا ، 742،026 دولارًا).

في جميع أنحاء العاصمة في البلاد ، يجلس متوسط ​​سعر المنزل المشترك في ما يزيد قليلاً عن 900،000 دولار.

كما قفزت أسعار المنازل في أستراليا بشكل عام 39.1 ٪ في السنوات الخمس الماضية – وفشلت الأجور في مواكبة ذلك.

يتطلب الأمر الآن مالك المنزل المحتملين حوالي 10 سنوات لتوفير إيداع 20 ٪ عادةً ما يكون مطلوبًا لشراء منزل متوسط ​​، وفقًا لتقرير 2024 من تقرير نظام الإسكان.

لم يوفر سوق الإيجار سوى القليل من الراحة ، مع زيادة الإيجارات بنسبة 36.1 ٪ على الصعيد الوطني منذ بداية Covid – وهو ارتفاع مكافئ قدره 171 دولارًا في الأسبوع.

تصدرت سيدني المخططات مع إيجار أسبوعي متوسط ​​قدره 773 دولارًا ، وفقًا لأحدث مراجعة تأجير CoreLogic. جاء بيرث في المركز الثاني بمتوسط ​​الإيجارات عند 695 دولارًا في الأسبوع ، يليه كانبيرا بسعر 667 دولارًا في الأسبوع.

غالبًا ما يتم الاستشهاد بمشتريات الهجرة والممتلكات الأجنبية كأسباب لأزمة الإسكان في أستراليا. لكن الخبراء يقولون إنهم ليسوا مساهمين مهمين إحصائياً.

كثير من الأشخاص الذين ينتقلون إلى أستراليا هم مهاجرون مؤقتون ، مثل الطلاب الدوليين الذين يعيشون في سكن الطلاب المتفانين بدلاً من دخول سوق الإسكان ، وفقًا لمايكل فوذرنجهام ، رئيس معهد الإسكان والأبحاث الحضرية الأسترالية.

“التأثير [of migrants] في سوق الإسكان ليس عميقًا كما اقترح بعض المعلقين “، يقول السيد فوذرنجهام لبي بي سي.

يقول بريندان كوتس ، من مركز أبحاث السياسة العامة معهد جراتان ، إن المشتريات الأجنبية للمنازل ، في الوقت نفسه ، هي “قضية صغيرة جدًا” ذات تأثير هادف على إجهاد الإسكان.

تدعم أحدث البيانات التي أصدرها مكتب الضرائب الأسترالي هذا ، مع منازل تم شراؤها من قبل المشترين الأجانب في 2022-23 تمثل أقل من واحد في المائة من جميع المبيعات.

“من الصعب بالفعل على الأجانب شراء منازل بموجب قواعد الاستثمار الأجنبية الحالية. إنها تخضع لمجموعة واسعة من الضرائب ، وخاصة في بعض الولايات” ، يوضح السيد كوتس.

وعد كل من حزب العمال والائتلاف بالاستثمار في بناء المزيد من المنازل – مع تقدم العمالة 1.2 مليون بحلول عام 2029 ، والائتلاف الذي يتعهد بإلغاء قفل 500000.

أعلنت حزب العمل عن خطة استثمار إسكان بقيمة 33 مليار دولار في ميزانيتها الأخيرة ، والتي تعهدت بمساعدة مشتري المنازل لأول مرة على شراء عقارات مع ودائع أصغر من خلال قروض الأسهم المشتركة.

لقد وعدوا أيضًا بإنشاء المزيد من الإسكان الاجتماعي والإعانات لمساعدة أصحاب الدخل المنخفض إلى المعدل على امتلاك ويستأجرون أكثر.

تتمثل المناطق الأساسية في سياسة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في التحالف ، مما يقلل من عدد الطلاب الدوليين وتنفيذ حظر لمدة عامين على الاستثمار الأجنبي في العقارات الحالية.

بالإضافة إلى ذلك ، وعدوا دفعة بقيمة 5 مليارات دولار للبنية التحتية لدعم المجالس المحلية من خلال دفع ثمن المياه والسلطة والصرف الصحي في مواقع تطوير الإسكان.

وفي الوقت نفسه ، ركزت سياسات الخضر على تخفيف الضغوط على المستأجرين من خلال الدعوة إلى تجميد الإيجار الوطني وقبعات.

لقد قالوا أيضًا أنه في حالة حكومة أقلية ، سوف يدفعون إلى الحوافز الضريبية للإصلاح للمستثمرين.

باختصار ، يقول الخبراء إنه على الرغم من أن كل من سياسات حزب العمال والائتلاف هي خطوات في الاتجاه الصحيح ، فإن أي منهما لا يكفي لحل مشكلة السكن.

“مزيج من منصات كلا الطرفين سيكون أفضل مما نراه من أي من الجانبين بشكل فردي” ، يقول السيد كوتس لبي بي سي.

يقول تقرير في ولاية عام 2025 من معهد التنمية الحضرية في أستراليا إن الحكومة الفيدرالية ستفشل في تحقيق هدفها البالغ 1.2 مليون منزل جديد بحلول عام 2029 – حيث انخفض بحوالي 400000.

وفي الوقت نفسه ، فإن تركيز التحالف على الحد من الهجرة ، لن يجعل السكن أرخص بشكل هامشي إلا مع جعل أستراليا فقراء على المدى الطويل ، وفقًا للسيد كوتس.

ويوضح أن التخفيضات في الهجرة تعني عددًا أقل من المهاجرين المهرة ، وسيؤدي فقدان الإيرادات من هؤلاء المهاجرين إلى ارتفاع ضرائب للأستراليين.

إن عقود من الاستثمار في الإسكان الاجتماعي تعني أيضًا أن الطلب في هذا المجال يفوق العرض بشكل كبير – والذي يكون في 4 ٪ من أسهم الإسكان أقل بكثير من العديد من البلدان الأخرى ، وفقًا للسيد Fotheringham.

هناك أيضًا قلق بشأن منح مشتري المنازل الأوائل ، مما يؤدي إلى زيادة الأسعار.

في حين أن الإشادة بحقيقة أن هذه القضايا يتم التعامل معها على محمل الجد ، يعتقد السيد Fotheringham أن الأمر سيستغرق سنوات لإخراج أستراليا من أزمة الإسكان التي تم بناءها منذ عقود.

يقول: “لقد كنا ننام في هذا كأمة لبعض الوقت”. “[Now] الأمة تهتم ، الطبقة السياسية هي الاهتمام “.

تقارير ومقطع فيديو إضافي لكيلي هايت في سيدني