يكشف المستأجر مدى الحياة عن رواية الطريقة التي اشترى بها منزله الأول دون مساعدة من والديه – ولكن هذا هو السبب في أن رئيسه يعتقد أنه ارتكب خطأً كبيراً
اشترى مستأجر طويل العمر منزلًا من خلال الانغماس في التقاعد بدلاً من طلب المساعدة من والديه.
اشترى ستيوارت طومسون ، 40 عامًا ، شقة من غرفتي نوم وحمامين في ملبورن الضاحية الداخلية للزاوثورن مقابل 585،000 دولار في العام الماضي بعد توفيرها لمدة خمس سنوات لبناء إيداع خلال أزمة تكلفة المعيشة.
لكنه تمكن من ذلك دون مساعدة والديه ، الذين يعيشون في المملكة المتحدة.
وقال لـ Daily Mail Australia: “من الصعب بالتأكيد ، سيكون من الرائع أن يتمكن الآباء من الركل في بعض المال المجاني”.
“لم أكن في وضع يسمح لي بذلك ، كما من الواضح أنني لا أعيش في البلد الذي تعيش فيه عائلتي ، ولم يكن لدي خيار البقاء في المنزل مجانًا.”
هذا يعني إيجاد طرق للدخول إلى سوق العقارات بإيداع أصغر ، بعد استئجار ما يقرب من عقدين في ملبورن.
وقال “لقد كنت أستأجر هنا منذ 17 عامًا أو نحو ذلك – أعتقد أنه لا بد لي من العيش في حوالي 17 مكانًا مختلفًا”.
“ليس الأمر سهلاً دائمًا كما تريد أن يكون.”
اشترى ستيوارت تومبسون ، 40 عامًا ، العام الماضي شقة من غرفتي نوم وحمامين في ضاحية هاوثورن الداخلية في ملبورن مقابل 585000 دولار-بعد توفيرها بقوة لمدة خمس سنوات لبناء إيداع للرهن العقاري خلال أزمة التكلفة
تجنب المهاجر الإنجليزي أيضًا دفع رسوم الدمغة إلى الحكومة الفيكتورية من خلال شراء عقار بموجب عتبة بقيمة 600،000 دولار.
وقال مدير الممتلكات الكبير لدى Little Real Estate الذي يكسب راتبًا منخفضًا من ستة أرقام إن مشتري المنازل الأولى من جيل الألفية مثله لديهم فرصة للوصول إلى الممتلكات إذا كانوا على دراية بالمخططات الحكومية.
وقال “هناك بالتأكيد أمل طالما أنك قادر على وضع بعض المال جانبا”.
“من الأسهل قيلًا من القيام به بشكل واضح مع تكلفة المعيشة والإيجارات ترتفع.
“لا أعتقد أنني فقدت الأمل من قبل ، لكنني أعتقد أن العودة منذ خمس إلى 10 سنوات ، لم أكن في وضع اعتقدت أنه كان واقعياً”.
بعد ارتفاع الأجور ، قام بتسريع مدخراته للاقتراض بأقصى قدرة ولكن مع إيداع أصغر.
وقال “لقد جئت من عدم وجود الكثير من المدخرات على الإطلاق”.
“بمجرد أن بدأت في التقدم في حياتي المهنية وكنت أحصل على أموال أفضل ، من الواضح أن الأمر جعل الأمر أسهل كثيرًا.”
تجنب المهاجر من المملكة المتحدة أيضًا دفع رسوم الدمغة إلى الحكومة الفيكتورية من خلال الحصول على شيء ما بموجب عتبة بقيمة 600000 دولار (في الصورة هي شقته الزعرور)
قام السيد طومسون بالقفز إلى أن يكون مشترًا من المنزل الأول بعد استئجار ومشاركة الإسكان في ملبورن منذ انتقاله من كنت ، بالقرب من لندن ، عندما كان في أوائل العشرينات من عمره.
وقال “لقد عشت في ملبورن منذ 18 عامًا تقريبًا – أحببته منذ اللحظة التي وصلت فيها إلى هنا ، طريقة الحياة”.
“هناك الكثير مما يجب القيام به: لا يهم ما أنت فيه ، هناك شيء للجميع.
“كان لدي بعض الأصدقاء الذين كانوا بالفعل في ملبورن وكانوا يقولون إنني يجب أن أخرج وتجربته ، وهم يقضون وقتًا ممتعًا حقًا.
“لقد وجدت أن الناس هنا ودودون حقًا ، فالأوغر لائقًا بشكل خاص مقارنةً بإنجلترا.”
لتمويل إيداعه بنسبة 11 في المائة ، أضاف السيد طومسون طوعًا 45000 دولار من سوبره على مدار ثلاث سنوات لبناء ثروته التقاعد ، ثم سحب 41000 دولار ، ودمج ذلك مع المدخرات الحالية للحصول على رهن عقاري بقيمة 520،000 دولار.
هذا مسموح به بموجب أول مخطط للمنزل السوبر للحكومة ويمكن للعمال ترشيحهم لوضع أجور إضافية في Super.
وقال: “كانت هذه المخططات ، وخاصة Super Saver ، ذات قيمة حقًا لأنني أستطيع التضحية بالراتب مباشرةً حتى لا أرى هذا الأموال ولا أحصل على فرض ضرائب عليها”.
“لذلك ، إنه مثل المدخرات القسرية.”
لتمويل إيداعه بنسبة 11 في المائة ، أضاف السيد طومسون طوعًا 45000 دولار من سوبره على مدار ثلاث سنوات لبناء ثروته التقاعد ، ثم سحب 41000 دولار ، ودمج ذلك مع المدخرات الحالية للحصول على رهن عقاري بقيمة 520،000 دولار
لكن الأستراليين لا يمكنهم الانسحاب من مساهمات صاحب العمل الإلزامية الفائقة لشراء منزلهم الأول.
من غير المرجح أن يتغير هذا ما لم يفز الائتلاف في انتخابات 3 مايو من خلال سياستها المتمثلة في السماح بما يصل إلى 50،000 دولار لسحبه من Super لشراء منزل أول.
مكّن أول ضمان للمنزل للحكومة الفيدرالية السيد طومسون من الشراء بإيداع أصغر بنسبة 10 في المائة وتجنب التأمين على الرهن العقاري للمقرضين المعتاد.
لكن عليه أن يشاهد ميزانيته بعناية ، حيث تستهلك سداد الرهن العقاري ثلث راتبه – التعريف التقليدي لضغوط الرهن العقاري.
وقال “أجد الآن أنني أعيش أسبوعين حتى أسبوعين – ليس لدي مدخرات”.
ومع ذلك ، قد تتغير الأمور مع توقع سوق العقود الآجلة أن يقلل بنك الاحتياطي أسعار الفائدة بمقدار 125 نقطة أساس بحلول نهاية عام 2025 ، حيث حصل على سعر النقد من 4.1 في المائة إلى 2.85 في المائة حيث وصلت تعريفة دونالد ترامب إلى الاقتصاد.
وقال: “أنا مثل الاضطرار إلى مشاهدة ما أقضيه حقًا في الوقت الحالي ، لكن آمل أن يكون هناك بعض الضوء في نهاية النفق عندما نحصل على بعض الأسعار في العامين المقبلين”.
“آمل أن يكون هناك نمو في رأس المال ، مع شقق ملبورن ، أنت لا تتأكد تمامًا مما إذا كان الأمر سيصعد أم لا ، لكنني آمل أن يكون الأمر كذلك.”
وقال المدير الإقليمي في Little Real Estate في فيكتوريا ستيفن إريكسن إن شراء منزل في ملبورن بأقل من 600000 دولار كان أفضل من شراء شقة بنفس السعر بالقرب من المدينة
لكن المدير الإقليمي لـ Little Real Estate في فيكتوريا ، ستيفن إريكسن ، قال إن شراء منزل في ملبورن بأقل من 600000 دولار كان أفضل من شراء شقة بنفس السعر بالقرب من المدينة.
وقال لـ Daily Mail Australia: “يمكنك الحصول على منزل لائق من أربع غرف نوم بحق أقل من 600000 دولار”.
“عندما لا يختلف الإيجار كثيرًا عن سداد الرهن العقاري ، خاصةً إذا كان هناك منزل يوجد به أرض متضمنة ، فسوف تحصل على نمو رأس مال جيد خلال فترة 10 سنوات.”
توقع السيد إريكسن أن تبقى قيم الشقة في المدينة الداخلية كما هي ، حتى بعد عقد من الزمان ، حيث قام المطورون ببناء المزيد من الوحدات.
وقال “إذا كانت شقة بالنسبة لي ، شخصياً ، لن أذهب إلى هناك – لم يكن النمو موجودًا في سوق ملبورن”.
“المزيد فقط استمر في الصعود.”
لا يزال لدى ملبورن ضواحي خارجية ميسورة التكلفة حيث يبلغ سعر فرانكستون نورث سعر منزل متوسط 603484 دولارًا في حين أن BroadMeadows أكثر تكلفة عند 584،218 دولار.
ميلتون أرخص عند 483،648 دولارًا ، مما يعني أن المنزل الذي يحتوي على فناء خلفي أرخص من وحدة بالقرب من المدينة.
وقال السيد إريكسن إن أسعار المنازل في ملبورن سترتفع مع انخفاض معدلات RBA ، على الرغم من ضريبة الأراضي في فيكتوريا البالغة 975 دولارًا.
وقال “لقد بدأ المشترين الحكيمون بالفعل”.
يمكن لشخص ما شراء منزل واستئجاره ، ولا يزال يطالب به كمكان رئيسي لإقامة لمدة ست سنوات لتجنب الاضطرار إلى دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع.
وقال “نصيحتي للعائلة والأصدقاء أو أي شخص أتحدث معهم هي إذا كان بإمكانك شراء الأرض ، وشراء المنزل ، وإذا كان بإمكانك بالفعل الحصول على بعض التحسينات في المنزل ، فيمكنك حقًا الحصول على بعض أسهم النمو”.
يُنصح أولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من المدينة بالاستئجار حيث يريدون العيش أثناء استئجار منزل من شأنه أن يرتفع قيمة.
وقال “لا يزال بإمكانك العيش حيث تريد”.
